不动产登记典型问题解析_刘守君_9787564352929

作者从其与全国从事不动产登记实务的人员交流、探讨的上千个问题中，精心选择了其中的130个问题，从法理分析、法条阐释和实务处理建议角度对这些问题进行解析。在解析中，虽然也引用法学家们精典理论，但更多的还是根据自己研习民法物权、不动产登记理论和曾经从事二十余年不动产登记的体会、经验以及与朋友们交流探讨中学到的新知识，来说法理，讲法条，提建议，以期为不动产登记实务人员在具体解决工作中的问题提供一本有价值的参考书。

前言

近年来，我通过专业的网络论坛、QQ 群等方式和全国各地从事不动产登记实务的朋友们交流、探讨不动产登记理论、实务问题。通过交流、探讨，我一次次地肯定自己的既有认识，也一次次地否定自己的既有认识，在肯定与否定中，不断地修正自己对不动产登记理论、实务问题的认识，从中学到了很多新的不动产登记理论与实务知识，在充实自己的同时，体验了不动产登记的魅力，也享受了不动产登记带来的快乐。

在交流、探讨中得知，有很多从事不动产登记实务的朋友热切期盼能有一本不动产登记方面的实务问题解答书，把不动产登记中常见的问题汇集起来予以解答，带在身边，工作中遇到困难时，可以随时查阅、参考、借鉴，一是帮助解决工作中的问题；二是能直接、简捷地学习不动产登记理论和正确理解法条。鉴于此，我从与朋友们交流、探讨的上千个问题中，精心选择了其中的130个问题并对这些问题进行了解析，形成了您手中的《不动产登记典型问题解析》。

说这些问题是不动产登记中的典型问题，一是问的人很多，如：如何把握首次登记中的房地一并登记原则；二是问的人虽然不多，但该问题在不动产登记实务中具有代表性，如：人民法院的庭审笔录复印件可否作转移登记的证明材料。在本书的编撰体系上，我按具体的不动产登记类型，将这些问题进行了分类，便于读者查阅和关联理解。在方法上，我通过法理分析、法条阐释和实务处理建议对这些问题进行解析。解析中，虽然也引用了法学家们的经典理论，但更多的还是根据自己研习民法物权、不动产登记理论，曾经从事二十余年不动产登记实务的体会、经验以及与朋友们交流探讨中学到的新知识、提升的新认识，来说法理、讲法条、提建议。对某些问题，我将自己曾经的认识和现时的认识均呈现出来，供读者评析，也算是借助此书与朋友们做一次再交流、再探讨。

我期盼着本书的出版，能够为从事不动产登记实务的朋友们解决工作中的问题提供参考、帮助，更期盼着有更多、更好的关于不动产登记的著作问世，为不动产登记实务提供理论、经验支撑。限于我的能力和水平，对本书的谬误之处，敬请各位仁达贤翁不吝赐教。

本书能够顺利出版，得益于西南交通大学出版社的领导和编辑的大力支持，在此深表谢忱。在本书编撰过程中，得到了我亲爱的妻子范晓容女士的真情陪伴和倾心相助，谨以此书向她致敬。在本书编撰过程中，我的女儿刘默涵同学，已经进入大学毕业实习，即将结束她丰富多彩又充实的大学生活，谨以此书与之共勉，祝她快乐、健康、阳光并学业有成。

刘守君

二○一七年一月，犍为

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