本书分上下两篇。上篇研究上海里弄街区的价值判断。在第一章绪论中对上海里弄街区及相关研究成果的基本介绍；第二章反思上海里弄街区的身份问题，以及更新和保护策略各自的一元论倾向所带来的危害；第三章讨论活在城市中的上海里弄街区的存在形态：一方面是与城市的其他街区无明显差别的空间-社会复合体，同时又是一个具有巨大的差异性与复杂性的群体；第四章分析上海里弄街区在空间、社会两方面同时具有的多元价值体系，是具有多重效用的城市资源。下篇研究上海里弄街区的价值呈现。第五章分析上海里弄街区面临的威胁与冲突，威胁正来自于当前的各种策略，冲突的实质则是不同利益群体对城市资源的竞争，而城市主流文化决定了话语权，也决定了竞争的不平衡性；第六章讨论上海里弄街区的改善所需的基本价值观，在指向多样性的里弄街区的目标基础上对其价值进行理性评估和选择、在社会正义原则的前提下使里弄街区的话语权群体多元化。第七章结语部分--以多样性为导向的上海里弄街区更新方式，正是向里弄街区本身在城市中真实存在方式的回归。这既是城市文化与现代性的客观要求，也是保障里弄街区可持续性的正确选择。
作为上海城市的名片，里弄街区自有其独特的价值。她承载着上海奇异厚重的近代历史，闪射着混杂交融的中西文化色泽，浸润着八方移民五味杂陈的情愫。怎么评说这一价值？横看成岭侧成峰。作者以其独到的视角，深入的分析，生动的文笔，提供了一份与寻常历史学者颇为不同的解读。
——熊月之（原上海社会科学院副院长 、历史研究所所长，上海市历史学会会长，中国史学会副会长）
《上海里弄街区的价值》将建筑学、社会学和历史研究等学科融为一体，从城市住房和街区实体、居民身份建构、公共空间、制度沿革等不同的角度，立体化地阐述一种在特定时空条件下形成的多元文化之价值。全书资料翔实、观点明确、叙述清楚，是近年来关于上海里弄建筑和社区乃至中国城市研究少见的佳作。
——卢汉超（美国佐治亚理工学院（Georgia Institute of Technology）历史系教授兼研究生部主任）
《上海里弄街区的价值》专注于作为“空间- 社会复合体”的“里弄”，以具体街区为案例分析其近代以来的“身份”之变迁；探讨其特有的城市文化价值并寻求符合社会可持续发展的策略，是近年来对上海里弄街区研究方面卓越的成果，学术上显然有助于改变对历史城市街区学科分家的僵化认知，实践上有助于避免对历史城市街区碎片化的保护和改造。
——赵辰（南京大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师、副院长）
伍江
上海的里弄街区是一个极为特殊的城市居住空间形式。它对于上海人行为准则和价值观念的形成，对于上海一个多世纪以来地方文化的形成，乃至于对于当代上海人的形成，意义之大怎么评价都不过分。
里弄曾经是一多半上海人居住的空间形式。对于这样一种在上海文化基因的形成过程中曾经产生过决定性影响的城市空间，这样一种曾经被一多半上海人所认同的理想居住空间形式，这样一种完全适应现代城市房地产开发规律又同时满足传统生活方式和现代生活需求的城市居住类型，曾几何时，却沦落为与棚户区相提并论的改造对象，并不分青红皂白地统统被当政者归结为毫不体现里弄文化价值的所谓
“一级旧里”、“二级旧里”，从而成为城市中非彻底铲除不可的“旧城顽疾”。于是，在“旧城改造”的旗帜下，成片里弄街区彻底消失。
几十年不合理使用，过度使用却几无维护，曾经的城市中产阶级住宅却逐渐变成城市底层拥挤、破旧和杂乱的标志，其丰富的文化价值被完全忽视。即使是在一些因商业化而颇集聚人气的里弄街坊，如新天地、田子坊，人们所欣赏的也只是里弄内那有趣的弄堂，中西合璧的建筑风格和城市底层居民的世俗生活空间。里弄的
文化学意义和社会学意义，其对上海地方文化形成的决定性影响，似乎已变得越来越不重要。我们真的有理由担心，随着上海近代地域文化产生的最重要的物质载体的消失，上海人引以为自豪的上海地域文化也将随之消失。海派文化？难道只是历史书里的记载？
亡羊补牢，这是今天还来得及的行动。所剩无几，但总还有些残存。能留得住吗？要看决策者的决心。在中国，决策者并不弱智。关键是他们是否真的明白这背后的“为什么”。
李彦伯博士的工作就是试图向决策者解释“为什么”。这是在他博士论文基础上经过进一步修改完善后完成的一本专著。书中探讨的主题是里弄街区的价值。我相信，当里弄的价值被完全展现的时候，就是里弄不再面临被拆除危险的时候。因此，作为李彦伯博士的导师，我鼓励他尽早出版这一研究成果。不是怕晚出版会显得成果过时，而是早一天出版就为拯救里弄早一天多一根救命绳索。我真的不愿意看到
我们的研究成果只对未来具有考古资料的意义。
作为一部学术著作，李彦伯博士的成果当然不仅仅是对现实的呼吁。作者试图跳出建筑学的范畴而以一个更宽泛的视角，特别是社会学的视角，挖掘里弄的真正价值。在书的结尾，作者提出了一个非常重要的观点，这就是里弄的“现代性”意义。“里弄街区比起城市中形式各异的居住类型更具有现代性”，它在传统生活方式与现代市场化价值取向中的成功定位，它对于现代市民个人生活空间与公共生活空间
融合上的完美创造，它对于城市各阶层市民居住需求的高度适应性，让我们不禁认识到当下城市居住空间的倒退。我们也不由得设想，这样一个仅仅存在了不到一个世纪的居住空间类型，如果不因社会的剧烈变动而能得到继续发展，我们今天的城市居住空间必将拥有更高的品质和更强的地域特征，也必定体现更深刻的文化含义。至少，我们今天的城市居住方式将会更加丰富多彩。
相信本书一定会帮助读者对于上海里弄产生更加深刻的认识。
李彦伯，博士，毕业于同济大学建筑与城市规划学院建筑系，同济大学管理科学与工程博士后流动站出站博士后，现任同济大学建筑与城市规划学院助理教授，国家一级注册建筑师。研究方向为上海城市近当代史、城市历史街区更新与发展、城市建成区可持续发展。主持研究项目“基于利益相关者 的城市历史街区发展模式与治理机制研究——以上海市为例”获得2012 年度国家自然科学基金资助（项目批准号71203159）；本书获得上海市文化发展基金会图书出版专项基金资助。
序一
序二
前言
第一章 身份
第一节 上海里弄街区及其身份
一、作为研究对象的上海里弄街区
二、身份问题
第二节 兴颓
一、1949 年以前：身份建立与转化
二、1949-1978：身份模糊
三、里弄街区身份的历史属性
第三节 沉沦之后（价值观1.0）
一、身份的摘除
二、身份的被赋予
结语：身份的误解与价值的幻象
第二章 活着
第一节 两条"路"
一、"拆旧建新"
二、"最严格的保护"
三、非此即彼的两分法
第二节 里弄怎样活着？
一、新时代，新城市
二、物质空间
三、社会空间
第三节 正视里弄
一、一般性特征
二、复杂性特征
结语：活在城市中的里弄街区
第三章 价值
第一节 价值观2.0
一、多元化
二、资源
三、人的居所
第二节 价值体系
一、内在价值
二、现时价值
三、其他（延伸价值）
结语：里弄街区是城市多元化发展的资源
第四章 困境
第一节 两种威胁
一、最直接的体现--拆迁
二、威胁的隐性形式--保护
第二节 产生的问题
一、街区层面
二、城市层面的负外部性
第三节 冲突及其原因
一、冲突的形式
二、冲突的原因
第四节 竞争、文化及权力
一、冲突的实质是对城市资源的竞争
二、竞争的不平衡状态
三、竞争的决定因素--文化与权力
结语："城市文化"下的不平衡的竞争
第五章 寻路
第一节 价值观3.0
一、理性的发展
二、社会正义
三、利益相关者
第二节 物质改善：基于评估的选择
一、选择系统的结构
二、价值评估与理性选择
第三节 社会可持续发展
一、现状问题
二、话语权增加
三、更大范围的合作
四、选择的余地
结语：向本原的回归--里弄街区多元化的策略导向
尾声：关于上海里弄街区的多元化思考
一、活在城市中的里弄街区空间-社会复合体
二、上海里弄街区的价值显现
三、里弄街区与城市文化
四、公平与正义的价值
五、里弄街区与城市的现代性
附录
附录A 上海市卢湾区119 街坊调查问卷
附录B 卢湾区56 号街坊控制性详细规划局部调整公众参与会议纪要与作者手记
附录C 黄浦江#90、#95、#98、#99 地块房屋置换先期实施方案
附录D 图片和表格目录
附录E 参考文献与资料
附录F 专有名词索引
后记
致谢
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