资产评估

定　　价：35 元

丛书名：21世纪高职高专精品教材·经贸类通用系列

• 作者：俞明轩主编
• 出版时间：2014/8/1
• ISBN：9787300198354
• 出 版 社：中国人民大学出版社

• 中图法分类：F20 
• 页码：272
• 纸张：胶版纸
• 版次：2
• 开本：16K

内容简介

      本教材系普通高等教育“十一五”国家级规划教材，教材注重理论与实践相结合，通过对资产评估基本原理与方法的阐述，力图使学生掌握资产评估的理论基础，把握资产评估的本质及其特征，着重掌握资产评估的收益法、市场法和成本法三大基本方法及其在机器设备评估、形资产评估、房地产评估以及企业价值评估等实践中的应用，同时，教材还阐述了我国资产评估的历史及特色和国际评估动态。 

作者介绍

      俞明轩，中国人民大学商学院副教授，主要研究房地产经营管理，主要讲授课程有：房地产估价、资产评估、房地产投资分析、工程经济学。

目 录

第一章绪 论1  案例引导1 第一节资产评估的含义 1 第二节资产评估的对象 5 第三节 资产评估的要素 6 第四节 资产评估价值类型 11 第五节 资产评估的功能 14  本章小结16  名词和术语17  思考题 17 第二章 资产评估的基本方法18  案例引导18 第一节 市场法 18 第二节 收益法 25 第三节 成本法 32 第四节 评估方法的选择 39  本章小结41  名词和术语42  思考题 42 第三章 机器设备评估43  案例引导43 第一节 概 述 43 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 52 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 73 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 78  本章小结80  名词和术语80  思考题 81  第四章 形资产评估 82 案例引导82 第一节 形资产评估概述 82 第二节 形资产的评估方法 88 第三节 专利资产和专有技术评估 93 第四节 商标权的评估 99 第五节 商誉的评估 105  本章小结107  名词和术语108  思考题 108 第五章 房地产评估110  案例引导110 第一节 房地产评估概述 110 第二节 房地产价格及其影响因素 115 第三节 收益法在房地产评估中的应用 123 第四节 市场法在房地产评估中的应用 130 第五节 成本法在房地产评估中的应用 135 第六节 假设开发法在房地产评估中的应用 141 第七节 基准地价修正法在房地产评估中的应用 145 第八节 路线价法在房地产评估中的应用 148  本章小结153  名词和术语153  思考题 154 第六章 资源资产评估155  案例引导155 第一节 资源资产概述 155 第二节 森林资源资产评估 160 第三节 矿产资源资产评估 166  本章小结170  名词和术语170  思考题 171 第七章 企业价值评估172  案例引导172 第一节 企业价值评估的特点及内涵 172  第二节 企业价值评估的范围界定 174 第三节 企业价值评估中的评估思路与资料收集 176 第四节 收益法在企业价值评估中的应用 178 第五节 市场法与成本法在企业价值评估中的应用 184 第六节 企业价值评估方法综合运用与结果分析 187  本章小结188  名词和术语188  思考题 189 第八章 资产评估报告190  案例引导190 第一节 资产评估报告的概念和要素 190 第二节 资产评估报告的制作 199 第三节 资产评估报告的应用 208  本章小结209  名词和术语210  思考题 210 第九章 我国资产评估行业管理211  案例引导211 第一节 我国资产评估行业发展历程 212 第二节 资产评估机构管理 218 第三节 注册资产评估师管理 221 第四节 国有资产评估项目管理 226 第五节 法律责任与自律惩戒 228  本章小结233  名词和术语233  思考题 233 第十章 资产评估准则235  案例引导235 第一节 中国资产评估准则 236 第二节 国际评估准则 247 第三节 美国评估准则 253 第四节 英国评估准则 256  本章小结259  名词和术语260  思考题 260 参考书目261

文 摘

     资产评估是一种职业，一个行业，也是一门学科。资产评估在经济社会中的重要性和影响力越来越明显。当前，在经济、社会、文化、生态、行政等许多领域都可以发现资产评估的需求。随着国家对资产评估立法的重视和着力推进，资产评估的法律地位和经济地位将不断提升。
资产评估属于专业服务行业，是现代智力型服务业的重要组成部分，是经济社会中不可或缺和难以替代的中介服务行业。从事资产评估职业，应该具备较丰富的知识和良好的职业素养。资产评估的核心是价值判断，是围绕价值分析和价值测算展开的一门学科。资产评估行业的发展为资产评估学科提供了大量鲜活的实践素材和诉求，资产评估学科的兴起将为资产评估行业的可持续发展提供科学的理论支撑。
资产评估是一门在经济学和管理学理论指导下的应用型学科，以解决资产评估实务中的现实问题为首要任务。本次修订注重理论联系实际，全书沿袭了第一版的内容框架体系，由资产评估原理、资产评估方法、资产评估管理三大板块构成。在资产评估原理部分，强调了资产评估的价值类型及市场价值与投资价值的特征;在资产评估方法部分，阐述了机器设备、房地产、形资产、资源资产及企业价值的评估要点和具体程序;在资产评估管理部分，介绍了国内外资产评估准则和我国资产评估行业发展与管理的内容。本次修订紧扣资产评估执业要求和实践需求，更新了部分资料和例题，以体现资产评估准则和行业管理的最新要求，并反映了资产评估行业的最新发展动态。
本书是在广泛吸收国内外相关优秀教材、学术研究成果、资产评估准则的基础上编写的，既着眼于与国际评估行业理念趋同，又立足于我国资产评估实践需求，力求从实用出发，注重解决资产评估领域的实际问题。参与本次编写和修订的有:俞明轩、杨志明、崔劲、肖力、梁季末子、安洁、张乃月、段瑞珍。
在本书修订编写过程中，张亮、高丹、刘青扬、杨沫、兰玉祯、陈卓、许蕊等在提供信息、收集资料、制作图表等方面付出了大量精力，在此，对他们的参与表示谢意。特别要对中国资产评估协会在本书编写过程中给予的帮助和支持表示谢意。此外，还要向所有对完成本书修订给予帮助和支持的前辈、同事和朋友表示衷心的感谢!
资产评估是科学与经验的结合，在这一领域还有许多问题值得进一步深入研究和探讨。由于作者学识和水平所限，书中有不妥之处，恳请读者批评指正。